Fachmakler für Immobilien
im ländlichen Raum

Der Verkauf Ihrer Immobilie (ländliche Flächen und gewerblich genutzte Objekte) ist für Sie in den meisten Fällen kostenfrei, da unsere Provision vom Käufer übernommen wird. Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise ebenfalls der Käufer.

Eine Ausnahme bilden Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Hier greift die gesetzliche Regelung der §§ 656c und 656d BGB: Die Maklerprovision wird in der Regel jeweils zur Hälfte von Verkäufer und Käufer getragen.

Über alle Abläufe und Konditionen informieren wir Sie selbstverständlich transparent im Vorfeld.

Unterlagen, die für alle Objekte benötigt werden:

Diese Basisunterlagen sind immer erforderlich, egal ob Acker, Wald, Jagd, Agrarbetrieb oder Hof:

• Aktueller Grundbuchauszug (Eigentum, Belastungen, eingetragene Rechte)
• Flur- bzw. Katasterkarte (Gemarkung, Flurstücksnummer, genaue Grenzen)
• Bestehende Pacht- oder Nutzungsverträge
• Behördliche Auflagen, falls vorhanden
• Verkäuferangaben (Ausweis, Kontaktdaten, Daten für den Notar)

Ackerland – zusätzlich erforderlich:

• Bodenkennwerte (Bodenzahl, Ertragsmesszahl)
• Bewirtschaftungsauflagen oder Förderprogramme
• Weitere Pacht- oder Nutzungsverträge (landwirtschaftlich)
• Genehmigung nach Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG), falls nötig – erforderlich wenn das Grundstück eine bestimmte Mindestgröße (bundeslandabhängig) überschreitet, der Erwerb die Agrarstruktur beeinträchtigen könnte, der Käufer kein Landwirt ist und ein Landwirt die Fläche nachweislich kaufen möchte, der Kaufpreis deutlich über dem ortsüblichen Wert liegt (Preisprüfung)

Eigenjagd – zusätzlich erforderlich:

• Nachweis der zusammenhängenden, bejagbaren Fläche
• Jagdpachtverträge oder Mitjagdrechte
• Abschusspläne, Wildbestandsdaten
• Informationen zur Revierstruktur (Hochsitze, Wege, Einrichtungen)
• Verhältnis Acker-/Waldanteile (für die Wertbemessung)

Wald- und Forstflächen – zusätzlich erforderlich:

• Bestandsbeschreibungen (Baumarten, Altersklassen, Holzvorräte)
• Forstgutachten oder Bewirtschaftungspläne (falls vorhanden)
• Naturschutzauflagen oder Förderprogramme
• Forstliche Dienstbarkeiten und Nutzungsrechte (z. B. Holzrechte, Wege)

Landimmobilien (Höfe, Resthöfe, Anwesen) – zusätzlich erforderlich:

• Baupläne & Grundrisse
• Angaben zu Wohn- und Nutzflächen
• Gültiger Energieausweis
• Miet-/Pachtverträge für Wohn- oder Wirtschaftsgebäude
• Nachweise über Sanierungen oder Modernisierungen
• Baurechtliche Genehmigungen / Nutzungsänderungen

Tierhaltung (falls vorhanden) – zusätzlich erforderlich:

• Unterlagen zu Stallungen (Art, Baujahr, genehmigte Tierzahlen)
• Tierhaltungs- oder Betriebsgenehmigungen
• Immissionsschutz- und Lagerauflagen (Gülle/Mist)
• Veterinärrechtliche Nachweise (Stallregister, Tierseuchenkasse)
• Technische Dokumentation (Lüftung, Fütterung, Lagerbehälter)
• Pacht-/Nutzungsverträge der Stallungen
• Angaben zu möglichen Umnutzungen (z. B. Stall → Lager)

Hinweis: Je nach Objekt und individueller Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein.

Unser Service: Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller relevanten Dokumente und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.

Die Vermarktungsdauer kann je nach Immobilie stark variieren. Erfahrungsgemäß liegt diese bei 4 bis 12 Monaten, abhängig von der Objektart, den spezifischen Merkmalen und dem aktuellen Marktumfeld. Eine professionelle Vorbereitung verkürzt jedoch nicht nur die Vermarktungszeit, sondern trägt auch entscheidend dazu bei, den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Die Vermarktungszeit einer Immobilie wird durch mehrere Faktoren bestimmt. Entscheidend sind insbesondere die Preisgestaltung, die Lage, die Objektqualität, die aktuelle Marktsituation sowie die gewählte Vermarktungsstrategie.

Eine marktgerechte Preisfestlegung erhöht die Nachfrage und kann die Verkaufsdauer verkürzen, während ein überhöhter Angebotspreis häufig zu längeren Vermarktungszeiten und späteren Preisreduzierungen führt.

Die Lage beeinflusst die Geschwindigkeit des Verkaufs durch regionale Nachfrage, Infrastruktur, wirtschaftliche Entwicklung und Erreichbarkeit. Auch Art, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Flächengröße und objektspezifische Besonderheiten wirken sich auf die Zielgruppe und damit auf die Marktaufnahme aus.

Zudem trägt eine vollständige und transparente Dokumentation dazu bei, Entscheidungsprozesse zu beschleunigen.

Eine professionelle Vermarktung – bestehend aus hochwertiger Präsentation, gezielter Käuferansprache, strukturierten Besichtigungen und professionellem Verhandlungsmanagement – kann die Vermarktungsdauer zusätzlich verkürzen.

Nein - auf Wunsch kümmern wir uns um den gesamten Verkaufsprozess für Sie. Von den ersten Interessentenanfragen über Bonitätsprüfungen und Besichtigungen bis hin zu den finalen Verhandlungen übernehmen wir alles professionell.

Für Sie bleibt nur noch der Notartermin. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit unterstützend zur Seite.

Beim Höchstgebotsverfahren wird eine Immobilie öffentlich angeboten, um durch gezielte Vermarktung eine hohe Nachfrage zu erzeugen. Kaufinteressenten geben innerhalb einer festgelegten Frist – meist drei Monate – verbindliche Gebote ab. Nach Ablauf der Frist erhält in der Regel das höchste Gebot den Zuschlag, wobei der Verkäufer frei entscheidet, ob er die Immobilie tatsächlich verkaufen möchte.

Ablauf im Überblick:

1. 1. Festlegung des Mindest- oder Startpreises – Auf Basis einer Marktanalyse wird gemeinsam ein realistischer Richtwert oder Mindestpreis festgelegt.
2. 2. Gezielte Vermarktung – Die Immobilie wird professionell präsentiert und sowohl online als auch offline über digitale Plattformen, Netzwerke und klassische Vertriebskanäle beworben.
3. 3. Besichtigungen und persönliche Gespräche – Interessenten werden individuell beraten, Unterlagen bereitgestellt und die Bonität geprüft.
4. 4. Abgabe der Gebote – Kaufinteressenten reichen innerhalb der Frist ihr verbindliches Angebot ein.
5. 5. Auswertung und Beratung – Alle Gebote werden geprüft und transparent ausgewertet; auf Wunsch begleitet der Makler ergänzende Verhandlungen.
6. 6. Zuschlag und notarielle Abwicklung – In der Regel erhält das höchste Gebot den Zuschlag. Der Makler begleitet den Prozess bis zur notariellen Beurkundung, um eine sichere Abwicklung zu gewährleisten.

Ein Höchstgebotsverfahren eignet sich für jeden Verkäufer – ob privat, gewerblich oder als Eigentümer- bzw. Erbengemeinschaft –, der für seine Agrarimmobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums im aktuellen Marktumfeld das bestmögliche Ergebnis erzielen möchte.

Gerade bei landwirtschaftlichen Flächen, Betrieben oder Spezialimmobilien bietet dieses Verfahren entscheidende Vorteile:

• Transparenter und strukturierter Verkaufsprozess
• Klare Fristen und Planungssicherheit
• Wettbewerb unter Kaufinteressenten
• Marktgerechte Preisfindung
• Optimierung des Verkaufserlöses

Durch die gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten sowie eine professionelle Vermarktung stellen wir sicher, dass Ihre Agrarimmobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Besondere Lebenssituationen wie Erbschaft, Ruhestand oder Neuorientierung bringen oft komplexe Entscheidungen mit sich – sei es die Wertermittlung einer Immobilie, steuerliche Aspekte, Nutzungsmöglichkeiten oder ein möglicher Verkauf. Häufig spielen auch emotionale Faktoren, familiäre Abstimmungen und wirtschaftliche Überlegungen eine Rolle.

Als Fachmakler für Agrarimmobilien begleiten wir Sie in dieser Phase mit klarer Struktur: Wir analysieren Ihre individuelle Situation und besprechen alle relevanten Aspekte rund um Ihre Immobilie.

Wir werten Ihre Immobilie marktgerecht und realistisch ein. Anschließend erarbeiten wir gemeinsam passende Handlungsoptionen – vom Behalten über die Vermietung/Verpachtung bis zum Verkauf. Sie erhalten transparente Informationen und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen für jeden Schritt.

So schaffen wir Orientierung, reduzieren Komplexität und entwickeln gemeinsam eine Lösung, die wirtschaftlich sinnvoll und persönlich passend ist.

Wir beraten Sie gern.